Oranjeboomstraat 255, Breda

Deze uitstekend onderhouden, fors uitgebouwde en karakteristieke halfvrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de Aa of Weerijs.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken en eetkamer in de aanbouw, 2 badkamers, 3 slaapkamers, zolder, voortuin met oprit en een heerlijke 24 meter diepe achtertuin met berging en achterom. De tuin biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en aan de achterzijde wandel of vaar je zo de natuur in.

Vanaf deze mooie locatie zijn op korte afstand gelegen het veelzijdige winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 146m²
Inhoud : ca. 440m³
Perceelopp : 358m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur september 2023

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (vernieuwd in 2016, 12 groepen) en toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 8.08 x 3.13m) is voorzien van een mooie eiken vloer en een verdiepte trapkast met hier de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas HREC, 2016). Via een loopdeur is er toegang tot de aanbouw/keuken.
De waanzinnige woonkeuken (ca. 6.00 x 2.73m) in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, rvs afzuigschouw, Quooker kraan met kokend water functie, vaatwasser, dubbele spoelbak en diverse kastruimte.
De keuken is afgewerkt met een stoere donkergrijze gietvloer, diverse plafondspots en is voorzien van een lichtstraat voor een optimaal daglicht.
De eetkamer (ca. 4.17 x 3.47m) in open verbinding met de keuken. Deze ruimte is tevens voorzien van dezelfde gietvloer, hoog plafond waarbij de houten draagconstructie in het zicht de sfeer helemaal afmaakt.
Middels een houten schuifdeur is er toegang tot een tussenportaal.
Het tussenportaal biedt toegang tot de achtertuin, toiletruimte, een wasruimte en de slaapkamer op de begane grond.
De toiletruimte is voorzien van een inbouw closet en afgewerkt met een moderne wandtegel en plafondspots.
De naastgelegen separate bergruimte is voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 ( ca. 3.87 x 2.73)aan de achterzijden van de woning, thans in gebruik als kantoor, voorzien van een eikenhouten vloerafwerking en toegang tot de badkamer. Hiermee is de woning nu al levensloopbestendig!
Badkamer 1 (ca. 2.73 x 0.96m) voorzien van een inloopdouche met een glazen douchedeur, wastafel in meubel, designradiator, plafondspots, mechanische ventilatie en een toilet.
Door de diverse raampartijen aan alle kanten kent de gehele benedenverdieping op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Daarnaast is de begane grond volledig voorzien van strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. De uitbouw (keuken/eetkamer/slaapkamer) is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de sfeervolle moderne badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 4.08m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een mooie eikenhouten vloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 2.02m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van dezelfde eikenhouten vloerafwerking.
Badkamer 2 (ca. 3.82 x 2.35m) voorzien van een inloopdouche met een glazen douchedeur, een ligbad, dubbele waskom op meubel, retro designradiator, mechanische ventilatie en een toilet. Afgewerkt met een houtlook vloertegel en mintgroene wandtegel.

Zolderverdieping:
De zolderkamer (ca. 4.12 x 1.15m) is voorzien van dakraam en geeft mogelijkheid tot een leuke kantoor/hobby invulling. In het verlengde bevind zich nog een bergruimte (ca. 7.00 x 0.75m) met veel opslagmogelijkheden.

TUIN
Voortuin (ca. 7.5 x 5.5m) voorzien van een stalen toegangspoort en gevarieerde beplanting. Daarnaast bevind zich de royale oprit (ca. 13.5 x 3.0m), ideaal voor 2 of misschien wel 3 auto’s. En eventueel ruimte tot het aanbrengen van een oplaadpunt op eigen terrein t.b.v. elektrische auto(’s).
De prachtige diepe achtertuin (ca. 24.0 x 7.5m) is gelegen op het Zuidoosten en hier kan op elk moment van de dag heerlijk een plekje in de zon worden gevonden. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De tuin is voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting en een vrijstaande houten berging (ca. 2.0 x 2.0m). De poort geeft achteruitgang tot een wandelpad en hier wandel je direct het talud af de ‘’ Aa of Weerijs ’’ en ‘’ ’t Zaartpark ’’ in.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
Gelegen aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de Aa of Weerijs;
- De woning is voorzien isolerende beglazing;
- De woning is volledig voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Door de ‘slaapkamer’ en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig;
- Gelegen op een centrale locatie en op korte afstand van het stadscentrum;
- Diepe achtertuin (ca. 24 meter) met achterom en optimale privacy;
- Eigen oprit voor minimaal 2 auto’s. Ook handig voor de elektrische auto m.b.t. het opladen op eigen terrein (geen oplaadpunt aanwezig);
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een eigen c.v. combikete: Intergas HRECO, 2016l;
- Indicatie huidige energieverbruik per jaar ca. elektra: 2299 kwh en gas: 1342 m3, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.